একটি জমি একাধিক জেলা বা মৌজায় অন্তর্ভুক্ত থাকলে কোথায় রেজিষ্ট্রেশন করবেন - কাইয়ুম সরকার

⚖️ আমাদের দেশে অনেক সময় দেখা যায়—একটি জমি একাধিক জেলা, থানা বা মৌজার মধ্যে পড়ে।
যেমন—একটি ১২০০ দাগের জমির কিছু অংশ ঢাকা জেলায়, কিছু গাজীপুরে, আর কিছু নারায়ণগঞ্জে আছে।
এখন প্রশ্ন হলো —
এই পুরো ১২০০ দাগের জমির রেজিস্ট্রেশন কোন এলাকায় হবে?
পুরো জমি কি যেকোনো এক জেলার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশন করা যাবে?

⚖️ 🏛️বাংলাদেশের রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ (The Registration Act, 1908)-এর Section 28 ও Section 29 এই প্রশ্নের সরাসরি উত্তর দিয়েছে।

Section 28 — Place for registering documents relating to land

“Every document relating to immovable property shall be presented for registration in the office of a Sub-Registrar within whose sub-district the whole or some portion of the property to which such document relates is situate.”

🏛️যে জমি বা স্থাবর সম্পত্তি একাধিক জায়গায় বিস্তৃত, সেই সম্পত্তির দলিল যে কোনো এক সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশন করা যাবে, যেখানে জমির অন্তত কিছু অংশ অবস্থিত।
Section 29 — Registration where property is in several sub-districts

“Where a document relates to property situated in several sub-districts, it may be presented for registration in any one of the offices in which any portion of the property is situate.”

যদি কোনো দলিলের জমি একাধিক মৌজা বা জেলার মধ্যে পড়ে, তাহলে দলিলটি যে কোনো এক সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশন করা যেতে পারে, যেখানে ওই জমির কোনো অংশ আছে।

তবে মামলার এখতিয়ার (jurisdiction) নির্ধারণে
CPC–এর Section 16, 17 ও 18–এর সঙ্গে এর নীতিগত সম্পর্ক আছে।

Section 16 – Suits to be instituted where subject-matter situate

“Suits for immovable property shall be instituted in the Court within the local limits of whose jurisdiction the property is situate.”

অর্থাৎ —
জমি-সংক্রান্ত মামলা করতে হবে সেই আদালতে,
যার এলাকায় জমিটি অবস্থিত।

CPC section 17 – Suits for immovable property situate within jurisdiction of different Courts

“Where a suit is to obtain relief respecting immovable property situate within the jurisdiction of different Courts, the suit may be instituted in any Court within the local limits of whose jurisdiction any portion of the property is situate.”

অর্থাৎ —
যদি জমি একাধিক আদালতের এলাকায় পড়ে,
তাহলে মামলাটি করা যাবে যে কোনো এক আদালতে,
যার এলাকায় জমির কিছু অংশ অন্তর্ভুক্ত।

CPC section 18 – Place of institution of suit where local limits of jurisdiction of Courts are uncertain

“Where it is uncertain within the local limits of the jurisdiction of which of two or more Courts any immovable property is situate, any one of those Courts may try the suit…”
অর্থাৎ —
যদি নিশ্চিতভাবে বোঝা না যায় জমিটি কোন আদালতের এলাকায় পড়েছে,
তাহলে যে কোনো একটি উপযুক্ত আদালতে মামলাটি করা যেতে পারে।

আপনার ১২০০ দাগের জমি যদি তিনটি জেলায় থাকে (যেমন—ঢাকা, গাজীপুর ও নারায়ণগঞ্জ),
তাহলে আপনি এই তিন জেলার মধ্যে যেকোনো একটির সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে পুরো জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে পারবেন,
শর্ত হলো — জমির অন্তত কিছু অংশ ওই জেলার মধ্যে থাকতে হবে।

🏛️ কিছু গুরুত্বপূর্ণ শর্ত

দলিলে স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে — জমিটি একাধিক জেলা/মৌজায় বিস্তৃত।

প্রতিটি জেলার মৌজা, দাগ, খতিয়ান ও জমির পরিমাণ আলাদাভাবে লিখতে হবে।

যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশন করা হবে, সেখানে জমির অন্তত কিছু অংশ থাকতে হবে।

যদি জমির কোনো অংশই সেই অফিসের এলাকায় না থাকে, তাহলে রেজিস্ট্রেশন অবৈধ হবে।

🏛️ ⚖️ (Judgment)

বাংলাদেশে এই বিষয়ে দৃষ্টান্তমূলক রায় রয়েছে —
Case: Md. Abdur Rahim Munshi v. Amirul Islam & others,
Civil Revision No. 2381 of 2010,
High Court Division, Supreme Court of Bangladesh.

এই মামলায় আদালত বলেন —
যদি কোনো জমির মাত্র একটি ক্ষুদ্র অংশও সেই সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকায় পড়ে,
তাহলে Section 28 অনুযায়ী সেই অফিসে দলিল রেজিস্ট্রেশন বৈধ।
অতএব, জমি একাধিক জেলার মধ্যে ছড়িয়ে থাকলেও, এক জেলার রেজিস্ট্রি অফিসেই পুরো জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন করা যায়।

🏛️ একাধিক জেলা/মৌজায় পড়েরেজিস্ট্রেশন করা যাবে যেকোনো এক সাব-রেজিস্ট্রি অফিসেশর্তসেই অফিসের এলাকায় জমির অন্তত কিছু অংশ থাকতে হবেআইনি ভিত্তিRegistration Act, 1908 – Section 28 ও 29 Md. Abdur Rahim Munshi v. Amirul Islam & ors. (HCD, 2010) The petitioner, Md. Abdur Rahim Munshi, challenged a sale deed executed in 1973.
His contention was that the said sale deed had been registered at a Sub-Registry Office within whose territorial jurisdiction only 1 (one) decimal of the total land described in the deed was situated.
He argued that since the major portion of the land was located outside that sub-district, the registration was fraudulent and void.The High Court Division examined the scope of Section 28 of The Registration Act, 1908, which states:

“Every document relating to immovable property shall be presented for registration in the office of a Sub-Registrar within whose sub-district the whole or some portion of the property to which such document relates is situate.”

🏛️ আইন স্পষ্টভাবে বলে —
“যেখানে জমির অন্তত কিছু অংশ অবস্থিত, সেখানে দলিল রেজিস্ট্রেশন বৈধ।”
অতএব, ১২০০ দাগের জমি যদি তিনটি জেলায়ও পড়ে,
তবুও পুরো জমির দলিল যেকোনো এক জেলায় রেজিস্ট্রেশন করা যাবে —
শুধু নিশ্চিত করতে হবে যে জমির কিছু অংশ সেই জেলার অন্তর্ভুক্ত।

লেখাটিতে সহযোগিতা করেছেন ছোট বোন ও ভাই Shrabonty Dey
ও Md Rasel Mahmud
Shahadat Supol

✍# কাইয়ুম সরকার, Dhaka international university. University of Essex. Queen mary University of London